Mietende
Wohnungsauflösung zum Mietende in Seddiner See und Umgebung
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Wenn eine Mietwohnung zum Vertragsende leer werden muss, räumen wir sie und bringen sie in den Zustand, den die Übergabe verlangt. Dazu gehört der Rückbau: Dübel heraus, Löcher zu, Laminat und Teppich raus, soweit der Vertrag das vorsieht. Der Räumtag richtet sich nach Ihrem Übergabetermin, nicht umgekehrt.
- Terminplanung rückwärts vom Tag der Schlüsselübergabe
- Rückbau von Dübeln, Bodenbelägen und Einbauten
- Zählerstände werden abgelesen und mit Nummer notiert
- Fotoreihe der leeren Räume und Beleg vom Wertstoffhof
- Zweizimmerwohnung
- ab 690 €
- Kellerabteil bis 8 m²
- ab 189 €
- Rückbau nach Zeit
- ab 18 € je Stunde
Vom Übergabetag rückwärts geplant
Bei einer Wohnungsauflösung gibt ein Datum den Takt vor: der Tag, an dem der Schlüssel zurückgeht. Alles andere hängt daran. Wir setzen den Räumtag deshalb so, dass danach noch Luft bleibt, meistens drei bis fünf Werktage.
Diese Luft brauchen Sie für das, was erst nach dem Ausräumen sichtbar wird: der helle Fleck unter dem Schrank, die Fuge, aus der das Silikon fehlt, die Steckdose ohne Abdeckung, der Kratzer hinter der Tür. Wer am Vortag räumt, streicht in der Nacht.
Die übliche Kündigungsfrist im Wohnraum sind drei Monate zum Monatsende. Wenn ein Nachmieter früher übernimmt, wird es enger, dann planen wir auf Tage genau. Sagen Sie im ersten Gespräch, wann der Vertrag endet und wann der Vermieter kommen will.
Steht der Umzug in die neue Wohnung noch aus, lässt sich beides auf denselben Tag legen: erst laden, was mitkommt, dann räumen, was bleibt. Das spart eine Anfahrt und einen halben Arbeitstag.
Rückbau: Dübel, Laminat und was sonst herunter muss
Was der Mieter selbst eingebaut hat, muss meistens wieder heraus. Was der Vermieter eingebaut hat, bleibt. Diese Linie steht im Mietvertrag, und sie ist der häufigste Streitpunkt bei der Übergabe.
Der Boden ist der Posten, den fast alle unterschätzen. Verklebter Teppich oder aufgeklebtes PVC geht nicht in Bahnen ab, sondern in Fetzen, und der Kleber bleibt liegen. Das kostet Zeit, und die Zeit steht offen in der Rechnung, ab 18 € je Stunde, damit niemand eine Pauschale für eine Fläche zahlt, die sich vorher niemand ansehen konnte.
Nicht jeder Vermieter will den Rückbau. Manche übernehmen das Laminat gern, weil der Nachmieter es behalten möchte. Klären Sie das vorher schriftlich, dann sparen Sie sich einen halben Arbeitstag und wir planen den Termin kürzer.
Diese Arbeiten machen wir beim Räumen mit
- Dübel ziehen, Löcher füllen und verschleifen, damit Farbe darüber kann
- Laminat, Klickparkett und Teppichboden herausnehmen, samt Leisten und Dämmunterlage
- Lampen abnehmen und die Anschlussdose abdecken
- Rollos, Gardinenschienen, Markisen und Fliegengitter demontieren
- Wandregale, Hängeschränke, Spiegelschränke und Konsolen abnehmen
- Die Einbauküche abbauen, wenn sie Ihnen gehört und nicht mitkommt
Zählerstände, Protokoll und Fotos
Am Räumtag lesen wir die Zähler ab, sobald die letzte Kiste draußen ist: Strom, Gas, Wasser und, wo vorhanden, der Wärmemengenzähler. Die Stände notieren wir mit Zählernummer und fotografieren das Display dazu.
Dazu kommt eine Reihe Bilder von jedem leeren Raum, von den Wänden, vom Boden und von den Nebenräumen. Wenn Wochen später jemand von einem Schaden spricht, der vorher schon da war, ist das der Unterschied zwischen einer Diskussion und einem Beleg.
Zum Übergabetermin selbst kommen wir nicht mit, das ist Ihre Sache und die des Vermieters. Was wir liefern, ist der Zustand und die Unterlage dazu.
Der Keller gehört mit dazu. Er wird bei der Übergabe fast immer abgenommen und fast immer zuletzt geräumt. Ein Abteil bis acht Quadratmeter kostet ab 189 €, einschließlich Fegen.
Wohnungsauflösung zum Mietende: die Posten
| Posten | Umfang | Preis |
|---|---|---|
| Zweizimmerwohnung | Möbel, Hausrat und Nebenräume | ab 690 € |
| Kellerabteil bis 8 m² | Leeren und fegen | ab 189 € |
| Rückbau und Räumarbeit | Dübel, Bodenbeläge, Leisten, nach Zeit | ab 18 € je Stunde |
| Jeder weitere Kubikmeter | Über die Pauschale hinaus | ab 34 € |
Was beim Räumen nicht in den Wagen kommt
Ein paar Sachen aus Wohnung, Keller und Stellplatz gehen einen anderen Weg, und die Annahmestelle achtet darauf.
Angebrochene Farbeimer und Lackdosen vom letzten Streichen, Verdünnung, Spiritus, Abbeizer und Altöl sind Schadstoffe. Sie gehören zur Schadstoffannahme, nicht auf die Ladefläche. Reifen, die der Vormieter im Keller gelassen hat, nehmen wir ebenfalls nicht mit, weder auf der Felge noch ohne.
Bauschutt zählt getrennt: herausgestemmte Fliesen, Estrichbrocken, ein altes Waschbecken, Mörtelreste. Das fährt eine eigene Fuhre und wird anders berechnet. Asbest, etwa in alten Bodenklebern oder in Platten hinter der Heizung, bleibt liegen und ist Sache eines zugelassenen Fachbetriebs.
Sagen Sie beim Rundgang, was davon vorhanden ist. Dann steht im Angebot, welcher Posten mitgeht und welcher nicht, und am Räumtag entsteht keine Lücke im Plan.
Menge, Anrechnung und was Sie danach in der Hand haben
Der Betrag hängt an den Kubikmetern, nicht am Gewicht. Beim Rundgang gehen wir Raum für Raum durch und schreiben die Zahlen auf, Keller und Stellplatz eingeschlossen.
Wer selbst schätzen will, nimmt Möbelstücke als Maß. Ein Kleiderschrank mit zwei Türen ist ungefähr ein Kubikmeter, Couch und Sessel zusammen zwei bis drei, Waschmaschine und Trockner nebeneinander einer. Ein durchschnittlich möbliertes Zimmer landet zwischen zehn und fünfzehn. Eine Zweizimmerwohnung mit Keller kostet komplett ab 690 €, was darüber hinausgeht, wird nach Kubikmeter gerechnet, ab 34 €.
Was noch etwas wert ist, ziehen wir ab: die Waschmaschine, die läuft, die Küche, die jemand gebrauchen kann, das Fahrrad im Keller, das Regal aus Massivholz. Die Anrechnung steht mit ihrem Betrag im Angebot und nicht in einer Fußnote.
Was über den Stundensatz hinausgeht, bekommt eine eigene Zeile im Angebot und wird vorher besprochen. Nach dem Termin kommt nichts nach.
Nach dem Räumtag bekommen Sie
- Die Rechnung mit der geräumten Menge in Kubikmetern
- Den Beleg vom Wertstoffhof über das Abgelieferte
- Die abgelesenen Zählerstände mit Zählernummer
- Die Fotoreihe der leeren Räume und Nebenräume
Rund um Mietende und Schlüsselübergabe
- Wann sollte geräumt werden, wenn die Übergabe am Monatsende ist?
- Drei bis fünf Werktage vorher. Dann bleibt Zeit für Ausbesserungen, die man erst in der leeren Wohnung sieht. Wird es knapper, geht es auch, nur wird der Tag dann länger.
- Müssen Dübellöcher wirklich verschlossen werden?
- In den meisten Mietverträgen ja, in normalem Umfang. Wir ziehen die Dübel, füllen die Löcher und schleifen sie glatt, sodass darüber gestrichen werden kann. Das Streichen selbst gehört nicht dazu.
- Nehmen Sie auch verklebten Teppichboden heraus?
- Ja, das läuft über die Räumarbeit nach Zeit. Bei verklebten Belägen lässt sich vorher nicht sagen, wie gut sie sich lösen, deshalb wird dieser Teil nach Stunden abgerechnet und nicht pauschal.
- Wer liest die Zähler ab?
- Wir, am Räumtag, wenn die Wohnung leer ist. Sie bekommen Zählernummer, Stand und ein Foto. Das schützt vor Nachforderungen aus einer Abrechnung, die Monate später kommt.
- Was, wenn der Vermieter bei der Übergabe Mängel findet?
- Dann hilft die Fotoreihe vom Räumtag, weil sie den Zustand mit Datum zeigt. Kleinere Nacharbeiten können wir kurzfristig übernehmen, sofern es um Räumen, Abbauen oder Fegen geht. Malerarbeiten gehören nicht dazu.
- Können Umzug und Auflösung an einem Tag laufen?
- Ja, und das ist meistens die günstigere Reihenfolge. Zuerst wird geladen, was mitkommt, dann wird der Rest geräumt. Sie zahlen eine Anfahrt statt zwei und haben die Wohnung am selben Abend leer.
- Gilt das auch für eine Gewerbeeinheit?
- Ja, für Büros, Praxen, Werkstätten und Ladenflächen. Dort kommt häufig Rückbau von Einbauten und Leichtbauwänden dazu, den wir vorher ansehen müssen. Akten und Datenträger werden gesondert besprochen.
Unsere Zusage bis zur Schlüsselübergabe
Der Räumtag liegt vor dem Übergabetermin, nicht daneben, und Zählerstände, Fotos und Entsorgungsbeleg liegen Ihnen vor, bevor der Vermieter durch die Wohnung geht.
- Geräumtes fahren wir selbst zum Wertstoffhof und legen den Beleg dazu
- Nach einer Räumung bleibt der Raum gefegt zurück, nicht nur geleert
- Im Angebot steht eine Zahl, keine Spanne, und die gilt bis zum Termin
- Der Rundgang vorher ist umsonst und bindet Sie an nichts
Wohin es von hier aus weitergeht
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Bis zum Übergabetermin ist Zeit genug
Nennen Sie uns das Datum der Schlüsselübergabe und die Größe der Wohnung. Wir rechnen rückwärts und schlagen einen Räumtag vor.